皆さまのお住まいのマンションは、どんな色をしていて、どんなものが設置されているか観察したことはありますでしょうか。普段何気なく通っている廊下やエントランス、ゴミ置場などをじっくり観察する機会は少ないと思います。今回は、私たち建診ドクターが総合調査でチェックしているポイントを解説します。

マンションの「顔」といえば、まず目に入るのは外観ではないでしょうか。外観の多くを占めているのは外壁であり、総合調査でも重要な点検項目のひとつです。マンションに多く採用されているタイルはコンクリートで造られた柱や壁の上に貼り付けられ、高級感・重厚感をもたらしますが、年月とともに劣化が進行していきます。見た目にわかるひび割れや欠けだけでなく、「浮き」という劣化現象も非常に重要なチェックポイントとなります。浮き現象は、コンクリートからタイルが少し剥がれかけているような状態で、見た目にはわかりません。玄関ポーチの真上や建物まわりの通路上部などにタイルが貼り付けられている建物が多くあります。そのような危険性の高い箇所は、私たちも重点的にチェックしています。（豆知識①）

安全面でもうひとつ例を挙げると、ブロック塀の状況確認も行っています。隣地との境界塀やゴミ置場の仕切壁などに設置されているブロック塀は一般的な名称であり、正式には「補強コンクリートブロック造」の塀といいます。この塀について、外観のチェックポイントをご紹介します。

まず、2018年に発生した大阪府北部地震の際のブロック塀倒壊事故の原因のひとつともいわれているものが「控え壁」の欠如です。一部例外はあるものの、控え壁が適切に設置されていないと地震などの外力で崩壊・倒壊する可能性があります。（豆知識②）

次に、「透かしブロック」と呼ばれる穴あきのブロックは、風通しが良くおしゃれな一方、多用されていると内部鉄筋が不足している可能性があります。（豆知識③）

その他、総合調査では大きなひび割れや傾きの有無などの点検を行い、危険性のある場合には、詳細調査や改修の提案を行っています。