三大都市圏・主要都市別分譲マンション賃料月別推移（2026年1月度）

2026年1月の首都圏・分譲マンション賃料は、全域での強含みや賃料水準が高い東京都で事例シェアが持ち直したことから、前月比＋2.2%の4,013円/㎡と2ヵ月ぶりに上昇しました。

都県別で見ると、東京都は＋1.7%の4,831円/㎡と4ヵ月連続のプラス、神奈川県（＋1.6%、2,760円/㎡）も上昇傾向で推移しています。
また、埼玉県（＋1.6%、2,175円/㎡）や千葉県（＋2.5%、2,133円/㎡）も続伸するなど軒並み水準を押し上げていますが、前年同月比が大幅に上振れているのは東京都のみで、埼玉県に至っては前年同月比が依然としてマイナスから脱し切れていません。

首都圏主要都市の分譲マンション賃料は、東京23区で前月比＋1.8%の5,041円/㎡と4ヵ月連続で上昇しました。
各築年帯の賃料推移を見ると、軒並み上値を伸ばす形となりましたが、賃料水準が高い「築5年以内」や「築6年～10年」に関しては上値が重い展開になりつつあります。

横浜市（＋1.0%、2,935円/㎡）では平均築年数がやや進んだにもかかわらず、3ヵ月連続のプラスとなりました。
さいたま市（＋5.4%、2,668円/㎡）や千葉市（＋7.3%、2,221円/㎡）では揃って大きな上昇率を示しましたが、これは平均築年数が大幅に若返った影響とみられます。