賢く運用！大家さん始めます

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  ローン・税金・賃貸借契約・管理に注意

  自宅マンションから転居が必要になったとき、多くの方が悩むのが「売る」か「貸す」か。売却すればまとまった費用が得られますが、インフレ傾向にある現在は、マンションを所有し続けて運用するメリットも大きいといえるでしょう。しかし、自宅マンションを賃貸に出すうえでは注意点もあります。 (2025.02)

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  マンションを売却する？賃貸に出す？迷ったときの判断基準

  転勤や住み替えなどでマンションに住むことがなくなった場合、迷うのが「売却するか」あるいは「賃貸に出すか」という選択でしょう。売却すればまとまった資金が得られる一方で、賃貸に出せば定期的に収入を得ることができます。そこで今回は、マンションを売るか、貸すかで悩んだときの「判断基準」について解説します。 (2024.11)

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  賃貸経営で起こりがちな入居者トラブルに備えるには？

  賃貸経営では、思いがけないトラブルが起こることもあります。トラブルが起きたときのポイントは、迅速かつ適切な対応をすること。対応次第では、問題の深刻化や収益悪化も懸念されます。 (2024.08)

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  賃貸経営で得られる家賃収入以外のメリット

  空き家になったマンションを賃貸に出すメリットは、なんといっても賃貸収入が得られることです。マンションは、所有しているだけで固定資産税や管理費、修繕積立金がかかり続けるため、空き家になっているのであれば、賃貸に出したほうが経済合理性は高いといえるでしょう。賃貸経営では、さらに「税負担の軽減」や「インフレ対策」、「相続税対策」といった効果にも期待できます。 (2024.05)

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  賃貸前にどこをどうリフォームすればいい？

  賃貸住宅として第三者に貸し出すにあたって気になるのが、室内の「見た目」や「状態」なのではないでしょうか？「築浅だから」「綺麗に使っていたから」などという理由から「リフォームは不要」と考えるオーナー様も少なからずいらっしゃいますが、賃借人とのトラブル防止の観点から、賃貸に出すなら「リフォームは必須」と考えておいたほうが無難です。 (2024.02)

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  定期賃貸借契約を活用する

  新型コロナウイルス感染拡大で「転勤」をこれまで自粛してきた企業・事業者等では、「転勤」を復活させる動きが始まっています。急な転勤が決まり、「空き家」状態となる大切なマイホームをどうするか？ 今回は、赴任期間がだいたい決まっており、帰任後はマイホームに戻ることを想定したケースで、「空き家になる期間（転勤の期間）だけ貸し出す」ことができる【定期賃貸借契約】について見ていきます。 (2023.11)

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  賃貸に出す前にやっておくべき３つのこと

  親が住んでいたマンションを相続したけれど、大切な思い出や思い入れがあるためなかなか手放せず、空室の状態で放置される方は多いのではないでしょうか。売りたくはないけれど、空室のまま置いておくのはもったいない…。そうお考えなら、一度「賃貸」を検討しませんか。 (2023.08)

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  空き家マンションの活用方法を考える

  人口減少や住宅供給量の増大を背景に、全国的に「空き家」の増加が問題になっています。空き家というと戸建てのイメージですが、マンションも例外ではありません。今回は、空き家状態のマンションを放置した場合に起こりうるリスクと、その解決策を紹介します。 (2023.05)

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  賃貸管理会社に依頼するまでの流れ

  お部屋を貸し出すとなると、「入居者がつくのか」「トラブル対応はどうすれば」などさまざまな不安が付きもの。そんな大家さんの不安を解消してくれるのが、賃貸管理会社（以下「管理会社」）です。ここでは、管理会社に依頼するまでの流れと注意点を解説します。 (2023.02)

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  初期費用とランニングコスト

  賢く運用！大家さん始めます初期費用とランニングコストマンションの貸し出しにはさまざまな費用がかかります。利益を上げるためには、いつ、何に、どれぐらいかかるのかを把握しておくことが欠かせません。今回は、 (2022.11)

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  サブリース契約のメリット・デメリット

  不動産管理会社の家賃保証サービス「サブリース」は、賃貸経営を始めたいけれど空室リスクが不安なオーナー様にとって心強いものです。しかし、デメリットがないわけではありません。今回は、サブリースについて解説します。 (2022.08)

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  賃貸借契約の種類による違い

  急な転勤で自宅マンションを貸し出す場合、どんなことに気をつければいいのでしょうか。トラブルを避けるために必ず知っておきたい、賃貸借契約の種類による違いについて解説します。 (2022.05)

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  安心の賃貸運営を実現する東急住宅リースの「賃貸管理サービス」

  賃貸業のプロフェッショナルとして30年以上にわたり培ってきたノウハウで、一棟から一戸まで幅広い賃貸経営をサポートします！ (2022.05)