一番のメリットは、ご自宅を売却後もそのまま住み続けられることです。引っ越しの手間や費用がかからず、新居探しも不要。慣れ親しんだ土地で暮らし続けられます。

また、自宅の所有者ではなくなるため、固定資産税の負担はなくなります。

さらに、売却代金から住宅ローンを完済することができれば、不動産価値の下落、住宅ローンの金利上昇による返済負担増、災害による建物被害など、一定の所有リスクを回避することができます。

そして、「老後資金を確保したい」「借入金の返済資金を得たい」など、まとまったお金が必要になった時、リースバックは有効策のひとつといえます。

その一方で、リースバックは、自宅の売却価格が市場価格より低めになりやすいと言われています。

加えて、家賃は売却価格を基準に決定される傾向にあり、地域相場より高くなる可能性もあります。事前に十分確認するとともに、将来的な資金計画も踏まえて慎重に検討しましょう。

住み慣れた家に住み続けられるものの、将来、リフォームが必要になった場合は、所有者である業者の許可が基本必要になることも覚えておきたい点です。

さらに、賃貸借契約期間中に賃料や賃貸条件が変更されることがあります。契約形態によっては、賃貸期間が限られることもあります。ご家族の希望や将来設計に適さない契約になっていると、将来思わぬトラブルになりかねないので注意が必要です。

【賃貸期間はココに注目！】

■普通借家契約＝契約を更新することで住み続けられる※

■定期借家契約＝一定期間を過ぎた後、契約の更新ができない