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三大都市圏・主要都市別分譲マンション賃料月別推移
目次
三大都市圏 分譲マンション賃料トレンド（概念図）
※前年同月対比
首都圏の2025年4月は前月比＋0.5％の3,734円/㎡と5ヵ月連続の上昇となりました。
一部で季節的要因からの反落が見られます。
近畿圏では主要エリアが揃って弱含み2ヵ月ぶりの下落となり、
続落の中部圏では下落率が拡大しています。
2025年4月分譲マンション賃料トレンド（首都圏）
2025年4月の首都圏・分譲マンション賃料は、比較的高い水準の東京都や神奈川県が牽引する形で、前月比＋0.5％の3,734円/㎡と5ヵ月連続で上
昇しました。
都県別で見ると、東京都は平均築年数がやや進んだにもかかわらず＋1.1％の4,440円/㎡と5ヵ月連続で上昇しました。
また、神奈川県（＋2.3％、2,789円/㎡）でも比較的大きく上昇しましたが、こちらは平均築年数が1年以上も若返った影響によるものであり、正味トレン
ド自体にはむしろ弱さが見られます。
一方、埼玉県（－0.7％、2,186円/㎡）や千葉県（－1.3％、2,078円/㎡）では季節的要因からの反動もあり下落に転じています。
首都圏主要都市の分譲マンション賃料は東京23区で前月比＋1.2％の4,608円/㎡と5か月連続で上昇。
平均築年数が1年以上も若返った横浜市（+2.2％、2,994円/㎡）や千葉市（-3.3％、1,981円/㎡）は揃って下落、特に築浅事例が減少して平均築年数
が1年以上も進んだ千葉市では大きく水準を下げています。
2025年4月分譲マンション賃料トレンド（近畿圏）
近畿圏では主要エリアが揃って弱含んだことで、前月比－0.8％の2,284円/㎡と2ヵ月ぶりに下落して2月の水準を僅かに下回りました。
大阪府では－0.7％の2,641円/㎡と2ヵ月ぶりに下落、正味トレンド自体もやや軟調となっています。
また、兵庫県でも－0.5％の1,811円/㎡と2ヵ月ぶりに下落しましたが、こちらは2月の水準を僅かに上回りました。
近畿圏の主要都市では大阪市で前月比＋0.4％の3,105円／㎡と小幅ながら2カ月ぶりに上昇しましたが、2月の水準には届きませんでした。
各築年帯の賃料推移を見ると、いずれも上昇基調を維持しているものの、短期的には一部で天井感の強まりや弱含む動きが出始めています。
一方、神戸市では-2.2％の1,914円/㎡と2カ月ぶりに下落しました。
2025年4月分譲マンション賃料トレンド（中部圏）
中部圏では前月比－1.0％の2,015円/㎡、愛知県では－0.8％の2,071円/㎡とそれぞれ引き続き下落しました。
愛知県に関しては正味トレンドにやや弱さが見られます。
名古屋市では前月比-1.0％の2,200円/㎡となり、正味トレンド自体にも弱さが見られ始めています。
分譲マンション賃料の月別推移表（参考資料）
分譲マンション賃料の月別推移表（参考資料）
●集計方法：賃料データは、東京カンテイのデータベースに登録された分譲マンションの
“月額募集賃料”を行政区分単位に集計・算出し、m²単価に換算して表記
●集計対象：ファミリータイプのみ（専有面積30m²未満の住戸、事務所・店舗用は集計から除外）
●集計地域および直近3ヵ月の流通事例数
首都圏（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県） ： 44,252件
近畿圏（大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県、奈良県、和歌山県） ： 31,213件
中部圏（愛知県、岐阜県、三重県） ： 8,444件
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