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リフレッシュ工事で競争力ＵＰ！ ～賃貸オーナーが知っておきたい「リフォーム」と「リノベーション」の違い～
目次
「リフォーム」と「リノベーション」。
どちらも住まいの価値向上につながり、賃貸住宅市場においては空室対策の一助となるものですが、目的やコスト、税務上の処理方法などに大きな違いが！国や自治体が実施している補助金制度の活用も視野に入れながら、効果的なリフレッシュ工事でご入居者のスムーズな獲得を目指しましょう♪
リフォームは「戻す」 リノベーションは「高める」
「リフォーム」は英語の「reform」に由来する和製英語で、「改善・改良」といった意味があります。住宅においては、経年変化や老朽化が目立つ部分を改善・改良して、新築時に近い状態へ「戻す」＝「原状回復」がリフォームと呼ばれます。
もう一方の「リノベーション」とは、「居室や建物に新たな価値を付加する」工事を意味します。
不動産取引の際に必要な重要事項説明では「水害リスク情報の説明」が２０２０年7月17日から義務付けられました。入居者が災害に強い住まいを求める傾向は今後ますます高まると思われます。大切な入居者や資産を守るために、万一への備えを改めて確認しておきましょう。
※１：マンションの場合、耐震性などの観点から間取り変更ができない場合もあります。
リフォームは、比較的工期が短く済み、ご入居者が退去したタイミングでひと部屋から工事できるのがメリットです。
対してリノベーションは、工事の規模が大きいため工期の長期化＆費用の高額化が発生しやすいものの、資産価値の向上が期待できます。
税務上の取り扱いにも違いが！
「リフォーム」と「リノベーション」は、税務処理の仕方が異なることも、賃貸オーナーが押さえておきたいポイントです。
工事の内容やかかった費用、目的、工事の結果などを総合的に判断して「修繕費」または「資本的支出」として扱われます。
「修繕費」であれば、全額をその年の必要経費に算入できます。一方「資本的支出」ならば、年数を分けて経費計上（減価償却）することになります。
なお、税務処理については、さまざまな基準に対する解釈も含めて税理士などのプロに相談するのが適切です。
【「修繕費」と「資本的支出」の区分】
補助金の活用で賢くお得にリノベーション
国や自治体では毎年度、一定のリノベーション工事に対する支援事業を実施しています。
適用案件に該当する工事について助成金や補助金を支給するもので、昨年2025年度は省エネやバリアフリー、子育て支援など、多様な分野の工事が対象となっていました。
例えば、窓の断熱性能の向上を目的として、窓ガラスの交換や内窓の設置※２などをした場合、工事内容に応じて一定額または工事費の一部が補助される『先進的窓リノベ2025事業』が実施されました。
各種リノベーション工事への支援事業は、2026年度も実施される見込みです。
対象工事であれば、補助金の活用でお得にリノベーションできる場合も！
支援事業の詳細をお知りになりたい方は、東急住宅リースへお問い合わせください。
※２：分譲マンションの窓は共用部分にあたるため、内窓設置や窓ガラス交換などの工事を行う場合は、管理組合の承認が必要となります。工事前に必ずご確認ください。
プロに任せて安心の賃貸経営を！
賃貸する集合住宅やご自宅において、リフォームとリノベーションのどちらが適切なのか？目的や予算、工事のタイミングや建物の現状などにより正解はさまざまです。
東急コミュニティが紹介する東急住宅リースでは、築年数や内観・外観の状態、立地環境などをプロの目でチェックし、費用対効果や地域ニーズなどを考慮して、適切な工事メニューをご提案いたします。
また、改修工事によっては節税効果が見込めることもあることから、税理士などのプロフェッショナルと連携して資産価値の維持・向上をお手伝いします。ぜひご相談ください。
不動産に関するご相談は東急コミュニティーへ
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