通常の契約である「普通賃貸借契約」では、借主が希望すれば、貸主は正当な事由がないかぎり賃貸借契約の更新を拒絶することはできません。
他方で、「定期賃貸借契約」では、契約期間を貸主が設定することができ、契約期間満了で賃貸借契約終了となり、更新はされません。契約期間を設定するなど必要な方式に従って契約を締結すれば、契約期間満了時にマイホームを返してもらう事となり、転勤から戻ったときにマイホームに再度住むことができます。
ただし、定期賃貸借契約は、契約期間に制約があるため普通賃貸借契約に比べて、賃料や敷金・礼金等が相場より低く設定されるのが一般的です。また、定期賃貸借契約は、貸主が契約期間を任意で設定できる便利な契約ですが、借主側から見れば契約満了とともに引っ越しが必要となるため敬遠され、入居者が見つかりづらいというデメリットもあります。

賃料や敷金・礼金等が相場より低く設定されるのが一般的です。また、定期賃貸借契約は、貸主が契約期間を任意で設定できる便利な契約ですが、借主側から見れば契約満了とともに引っ越しが必要となるため敬遠され、入居者が見つかりづらいというデメリットもあります。

住宅ローンを借りた銀⾏の了承が必要

原則、「住宅ローン返済中」のマイホームを賃貸に出すことはできません。
住宅ローンは、契約者本人が「住宅」を購入することを目的に金融機関から融資を受けるものです。マイホームを賃貸に出してしまうと、ローンの目的が「住宅」ではなく「投資物件」となります。無断で賃貸に出していることが発覚してしまうと重大な契約違反となり、金融機関から指導または一括返済を求められます。必ず金融機関に相談しましょう。

契約の要件が煩雑

契約締結にあたっては、事前に「この賃貸借契約には更新がなく、期間満了により終了する」旨を契約書とは別に書面を交付して借主に事前説明しなくてはなりません。
また、契約期間が１年以上の場合、貸主は借主に、任期満了の１年前から６カ月前までの間に契約の満了を通知するなど、満たすべき要件が多くて煩雑です。もしこれらの要件を満たさないと定期賃貸借契約として認められなくなり、当初予定していた期間で契約を終了することができなくなります。