入居者募集は、オーナー様ご自身で行うこともできますが、物件の管理を任せたい不動産管理会社に依頼するのが便利です。一般的に、不動産管理会社と結ぶ「管理委託契約」には入居者募集の代行も含まれており、入居審査から契約、物件管理まで、すべて任せることができます。

賃貸管理を委託した不動産管理会社に管理委託手数料を支払うほか、設備が故障した場合は修繕費を負担します。管理委託手数料は、「どこまで管理を任せるか」によって異なり、家賃の5～10％程度が目安です。空室リスクなく安定した賃料収入が得られる「サブリース」の場合は、やや高くなる傾向にあります。

入居者退去後、新しく入居者を迎えるための修繕やハウスクリーニングが必要になります。生活していて当然に起こる汚れや傷については、退去時の原状回復義務の対象とはならないので、修繕やクリーニングはオーナー様の費用で行うことになります。