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賢く運用！大家さん始めます

  • 賃貸経営で起こりがちな入居者トラブルに備えるには？
    賃貸経営で起こりがちな入居者トラブルに備えるには？

    賃貸経営では、思いがけないトラブルが起こることもあります。トラブルが起きたときのポイントは、迅速かつ適切な対応をすること。対応次第では、問題の深刻化や収益悪化も懸念されます。 (2024.08)

  • 賃貸経営で得られる家賃収入以外のメリット
    賃貸経営で得られる家賃収入以外のメリット

    空き家になったマンションを賃貸に出すメリットは、なんといっても賃貸収入が得られることです。マンションは、所有しているだけで固定資産税や管理費、修繕積立金がかかり続けるため、空き家になっているのであれば、賃貸に出したほうが経済合理性は高いといえるでしょう。賃貸経営では、さらに「税負担の軽減」や「インフレ対策」、「相続税対策」といった効果にも期待できます。 (2024.05)

  • 賃貸前にどこをどうリフォームすればいい？
    賃貸前にどこをどうリフォームすればいい？

    賃貸住宅として第三者に貸し出すにあたって気になるのが、室内の「見た目」や「状態」なのではないでしょうか？「築浅だから」「綺麗に使っていたから」などという理由から「リフォームは不要」と考えるオーナー様も少なからずいらっしゃいますが、賃借人とのトラブル防止の観点から、賃貸に出すなら「リフォームは必須」と考えておいたほうが無難です。 (2024.02)

  • 定期賃貸借契約を活用する
    定期賃貸借契約を活用する

    新型コロナウイルス感染拡大で「転勤」をこれまで自粛してきた企業・事業者等では、「転勤」を復活させる動きが始まっています。急な転勤が決まり、「空き家」状態となる大切なマイホームをどうするか？ 今回は、赴任期間がだいたい決まっており、帰任後はマイホームに戻ることを想定したケースで、「空き家になる期間（転勤の期間）だけ貸し出す」ことができる【定期賃貸借契約】について見ていきます。 (2023.11)

  • 賃貸に出す前にやっておくべき３つのこと
    賃貸に出す前にやっておくべき３つのこと

    親が住んでいたマンションを相続したけれど、大切な思い出や思い入れがあるためなかなか手放せず、空室の状態で放置される方は多いのではないでしょうか。売りたくはないけれど、空室のまま置いておくのはもったいない…。そうお考えなら、一度「賃貸」を検討しませんか。 (2023.08)

  • 空き家マンションの活用方法を考える
    空き家マンションの活用方法を考える

    人口減少や住宅供給量の増大を背景に、全国的に「空き家」の増加が問題になっています。空き家というと戸建てのイメージですが、マンションも例外ではありません。今回は、空き家状態のマンションを放置した場合に起こりうるリスクと、その解決策を紹介します。 (2023.05)

  • 賃貸管理会社に依頼するまでの流れ
    賃貸管理会社に依頼するまでの流れ

    お部屋を貸し出すとなると、「入居者がつくのか」「トラブル対応はどうすれば」などさまざまな不安が付きもの。そんな大家さんの不安を解消してくれるのが、賃貸管理会社（以下「管理会社」）です。ここでは、管理会社に依頼するまでの流れと注意点を解説します。 (2023.02)

  • 初期費用とランニングコスト
    初期費用とランニングコスト

    賢く運用！大家さん始めます初期費用とランニングコストマンションの貸し出しにはさまざまな費用がかかります。利益を上げるためには、いつ、何に、どれぐらいかかるのかを把握しておくことが欠かせません。今回は、 (2022.11)

  • サブリース契約のメリット・デメリット
    サブリース契約のメリット・デメリット

    不動産管理会社の家賃保証サービス「サブリース」は、賃貸経営を始めたいけれど空室リスクが不安なオーナー様にとって心強いものです。しかし、デメリットがないわけではありません。今回は、サブリースについて解説します。 (2022.08)

  • 賃貸借契約の種類による違い
    賃貸借契約の種類による違い

    急な転勤で自宅マンションを貸し出す場合、どんなことに気をつければいいのでしょうか。トラブルを避けるために必ず知っておきたい、賃貸借契約の種類による違いについて解説します。 (2022.05)

  • 安心の賃貸運営を実現する東急住宅リースの「賃貸管理サービス」
    安心の賃貸運営を実現する東急住宅リースの「賃貸管理サービス」

    賃貸業のプロフェッショナルとして30年以上にわたり培ってきたノウハウで、一棟から一戸まで幅広い賃貸経営をサポートします！ (2022.05)

お部屋のリフォーム

  • 築25年以上のマンションは「見えないところ」のメンテナンスが重要！
    築25年以上のマンションは「見えないところ」のメンテナンスが重要！

    マンションの床下や、天井の中に存在する水とお湯の「管（くだ）」の存在をご存知ですか？キッチンや浴室などの設備や内装のリフォームは検討されても、普段目にすることのない床下を通る「配管（はいかん）」のリフォームの重要性を知っている人は少ないかもしれません。 (2024.08)

  • 住宅省エネ2024キャンペーン活用法とポイントを解説
    住宅省エネ2024キャンペーン活用法とポイントを解説

    日本の大きな社会問題である人口減少に伴う空き家の増加。国では、既存住宅の性能向上を推進しており、その一環として始まったのが「住宅省エネ2024キャンペーン」です。 (2024.05)

  • 快適な春を迎えるための花粉対策リフォーム
    快適な春を迎えるための花粉対策リフォーム

    春は環境の変化や気温差で体調を崩しやすい時期です。新生活に向けてリラックスして過ごせる住環境を整えていただくために、花粉やアレル物質、PM2.5などを軽減する効果が期待できる、部分的なリフォームをご紹介いたします。この機会に快適で新鮮な空間で、春を迎えましょう。 (2024.02)

  • 浴室・洗面所・トイレ掃除の軽減リフォーム
    浴室・洗面所・トイレ掃除の軽減リフォーム

    年末の大掃除はやることが多すぎて、普段のお掃除で落としきれない水周りの汚れを落としたくても、結局手が回らない、なんていうことも...そんなトイレ・風呂・洗面所を先進機能で清潔に保ち、家事の手間を軽減してくれる、水周りのリフォームを考えてみませんか？ (2023.11)

  • 家事時短リフォーム
    家事時短リフォーム

    キッチンは、「作る、片付ける、掃除する」とやることが多く、特に家事の手間がかるところ。そんな面倒な家事の時短に役立つのが、キッチンの一部の設備を取り替えるプチリフォームです。毎日の家事をラクにしてくれる、プチリフォームを考えてみませんか？ (2023.08)

  • 光熱費を抑えるエコリフォーム
    光熱費を抑えるエコリフォーム

    昨今の光熱費の値上がり傾向の中、 家計への負担を感じている方は多いのではないでしょうか。 そんな今だからこそ、ご家族みんなで地球環境全体の省エネを考え、 家庭内のエネルギー消費を減らす「エコリフォーム」をおすすめいたします。 比較的、工事期間が少なく手軽に行える「エコリフォーム」で 地球に優しく、家計にも優しい暮らしを始めてみませんか。 (2023.05)

  • 収納リフォーム
    収納リフォーム

    片付いたお部屋ですっきり暮らすには、ただ収納を増やしたり物を捨てたりするのではなく、家にある物を管理し、生活スタイルにあった「使いやすい収納」を考えることが大切です。見直しのポイントとおすすめの収納リフォーム例をご紹介します。 (2023.02)

  • 洗面所のリフォーム
    洗面所のリフォーム

    毎日何度も使う洗面所は、きれいに整えておきたい場所。けれど現実には、収納が少なくてすぐ散らかるし、水垢などで汚れてしまいがち……。もしもそんな悩みをお持ちなら、洗面所のリフォームで解決できるかもしれません。 (2022.11)

  • トイレのリフォーム
    トイレのリフォーム

    トイレの交換時期は、10～15年が目安といわれています。その理由は大きく二つあります。一つは、製品の生産終了から10年も経つとメーカーに補修部品の在庫がなくなってしまうから。もう一つは、トイレの性能が大きく向上するからです。現に、今のトイレは昔に比べ、省エネ性能や快適さが大幅に高まっています。 (2022.08)

  • システムキッチンの交換リフォーム
    システムキッチンの交換リフォーム

    「収納が使いにくい」「レンジフードの掃除が大変」「カウンター周りにコンセントがない」など、キッチンに不便を感じてはいないでしょうか。もし感じているなら、キッチンの交換リフォームがおすすめです。 (2022.05)

  • マンションの浴室リフォーム
    マンションの浴室リフォーム

    マンションのユニットバス交換の目安は20年前後。水あか汚れやカビ汚れが落としづらい、水栓や換気扇に不具合があるなど、不便さや老朽化が気になりはじめたら、そろそろ浴室リフォームを考えるときかも知れません。 (2022.02)

  • 冬の寒さを乗り切る断熱リフォームのすすめ
    冬の寒さを乗り切る断熱リフォームのすすめ

    冬が近づいて来ると、気になるのは住まいの寒さ対策のこと。冬を快適に、健康に乗り切るためにも、住まいの環境は大切です。今回は、あたたかな住まいを作る断熱リフォームをご紹介します。 (2021.11)

  • 人と地球にやさしいリフォーム
    人と地球にやさしいリフォーム

    皆さまは「SDGs」という言葉を聞いたことはあるでしょうか？SDGsは「エス・ディー・ジーズ」と読み、日本語では「持続可能な開発目標」といいます。 (2021.08)

  • 小スペースを活かしたプチリフォーム
    小スペースを活かしたプチリフォーム

    コロナ禍で暮らし方が変化するのに合わせ、暮らしに適した家のあり方も変わっています。おうちで過ごす時間をより楽しく、快適にしてくれる、おすすめのプチリフォームを紹介します。 (2021.05)

  • お部屋のウイルスやカビ対策に役立つ光触媒コーティング
    お部屋のウイルスやカビ対策に役立つ光触媒コーティング

    室内の空気は、実は目には見えないホコリやカビ菌、ウイルスなどをたくさん含んでいるもの。汚れがひどいと、病気や健康被害にもつながるので、住まいの空気をきれいに保つことは非常に大切です。そこで今回は、光の力で室内の空気を浄化する「光触媒コーティング」をご紹介したいと思います。 (2021.02)

  • 知ってましたか？第1種換気法
    知ってましたか？第1種換気法

    「換気」は、冬場の結露対策にも重要なもの。しかし、エアコンや空気清浄機、従来の換気法では十分でない場合があります。冬に備えて、一度室内の換気を見直してみませんか。 (2020.11)

知っトク資産活用術

  • 知っておきたい！2024年度改正のマンションに関する税制
    知っておきたい！2024年度改正のマンションに関する税制

    マンションの売買や相続をする際には、さまざまな税金が課されます。税額は高額にもなり得ることから、減税制度や節税のポイントを知っておく重要性は高いといえるでしょう。 (2024.08)

  • 東急リバブルの安心・マンション売却サービス
    東急リバブルの安心・マンション売却サービス

    東急リバブルだからできる！全国216箇所のネットワークを生かして、お客さまの不動産売買をお手伝いします (2024.08)

  • 「譲渡所得税※」を抑えるにはどうすればいいの？
    「譲渡所得税※」を抑えるにはどうすればいいの？

    マンションの売却で「譲渡所得」が出ると、税金が課されます。譲渡所得とは、簡単にいえば売却益を指します。マンションの価格は都市部を中心に高騰傾向にあるため、近年、売却益が出るケースは増加傾向にあります。また、相続で取得したマンションは、購入時の価格がわからないことも少なくありません (2024.05)

  • マンションを売る前に知っておきたい売却相場
    マンションを売る前に知っておきたい売却相場

    中古マンションには定価はなく、売主が自由に値付けできます。しかし、相場を大きく上回る金額で売却することは難しいものです。希望の条件でマンションを売るためにも、売却前にある程度の相場観を養っておく重要性は高いといえるでしょう。 (2024.02)

  • 売却実現までの５つのステップ
    売却実現までの５つのステップ

    不動産需要が高まる２〜３月に向けて、ご所有マンションの売却をお考えなら、売却までの一連の流れを把握しておくことが大事。どんな手順が必要かを知っておくことで、計画実現への大きな一歩を踏み出せます。ここでは不動産会社の仲介により売却するまでの５つのステップをご紹介します。 (2023.11)

  • マンションの資産価値を守る上で大切な２つのこと
    マンションの資産価値を守る上で大切な２つのこと

    マンション資産・マンションの設備は、建設から年数が経てば劣化していきますが、マンションの資産価値は、年数が経過した分だけ下がるとは限りません。築年数や立地条件が似たマンションでも、管理状態が違えば、その資産価値は大きく違ってきます。 (2023.08)

  • マンション相続の手続きと売却方法
    マンション相続の手続きと売却方法

    マンション資産は分割が難しいので、相続の際に、遺産分割協議が難航しやすいといわれています。 相続をスムーズに行うためにはどう進めればいいのでしょうか？今号は、マンションの相続が発生した場合に必要となる手続きと、相続したマンションを売却する方法を解説します。 (2023.05)

  • マンション売却後の確定申告の流れ
    マンション売却後の確定申告の流れ

    マンションを売却して利益が出ると、確定申告が必要です。売却損が出た場合も、確定申告をすれば納める税金の額が小さくなることもあるので、忘れず申告を行いましょう。ここでは、自宅マンション売却後の確定申告のやり方を解説します。 (2023.02)

  • ローン残債があるマンションを買い替える方法
    ローン残債があるマンションを買い替える方法

    「マンションを買い替えたいけれど、住宅ローンが残っている物件を売却できるのか不安……」という方は多いのではないでしょうか。ローン返済中でも売却は可能ですが、その売却方法は、売却金額と残債のどちらが大きいかで変わります。詳しく見ていきましょう。 (2022.11)

  • 売却にかかる税金一覧と活用したい特別控除
    売却にかかる税金一覧と活用したい特別控除

    マンションの売却を考えたとき、頭をよぎるのは税金のこと。「高額になるのでは…」と不安になりがちですが、実際は少額ですむことがほとんどです。ここでは、マンションの売却にかかる税金を紹介します。 (2022.08)

  • ご所有マンションを空ける際の３つの選択肢
    ご所有マンションを空ける際の３つの選択肢

    3～4月、6～7月、9～10月は、人事異動が多い時期。急な転勤が決まると、「今のマンションをどうしよう！」と困ってしまいます。そんなとき、どう対応すればいいのかを紹介します。 (2022.05)

  • 売却までの期間を短くする４つのポイント
    売却までの期間を短くする４つのポイント

    マンションには売却しやすい時期、売却しづらい時期があり、最も売却しやすいのは2～3月だといわれています。その理由と、スムーズに売却するためのポイントをご紹介します。 (2022.02)

  • 相続したマンションを活用して資産を増やす
    相続したマンションを活用して資産を増やす

    親が住んでいたマンションを相続した場合、そのマンションをどうしようか困る人は多いようです。どんな選択肢があるのか、相続したマンションの活用方法をご紹介します。 (2021.11)

夢を叶えるリノベーション

住人十色

旬彩レシピ

ライフスタイル特集

  • 空間の快適度と洗練度をランクアップ！ 暮らしにフィットする照明選び
    空間の快適度と洗練度をランクアップ！ 暮らしにフィットする照明選び

    暮らしに欠かせない照明器具、どんなタイプを選ぶかで空間の印象が変わり、日々を一変させることも。また、LEDの登場によりデザインの幅が年々広がりを見せ、国内外のブランドともに、バリエーションも豊富です。そこで今回は、IDC OTSUKA 照明コンサルタントの岐部泰史さんに、照明選びについて教えていただきました。 (2024.08)

  • アウトドア体験を手軽に気軽に！　グランピングを楽しもう
    アウトドア体験を手軽に気軽に！　グランピングを楽しもう

    アウトドアを楽しみたいけれど準備や片付けが大変。それならば手軽に気軽に楽しめるグランピングはいかがでしょうか。アクティブにも優雅にも過ごせるグランピングについて、知識が豊富なお二人にアドバイスしていただきました。 (2024.05)

  • 快適ライフのための新提案 ストレスをマネジメントする
    快適ライフのための新提案 ストレスをマネジメントする

    ストレスは強すぎると心身に影響を及ぼしてしまいますが、生きていく上で避けて通ることはできないものでもあります。それならば、ストレスとは何か、またその対処方法も知っておきたいですね。 (2024.02)

  • 次世代食材としても注目！大豆、その実力と可能性
    次世代食材としても注目！大豆、その実力と可能性

    日本で古くから食べられてきた大豆。栄養価の面でもすぐれており、また近年では次世代フードとしても各国で研究が進められています。あまり意識せず当たり前のように食べている大豆ですが、どのような特性があるのか、また新たに期待されている可能性などを食品メーカーのお二人に伺ってみました。 (2023.11)

  • ワザあり収納で家中が片付く！つっぱり棒 活用術
    ワザあり収納で家中が片付く！つっぱり棒 活用術

    家の中がなかなか片付かない。その悩み、つっぱり棒を活用すれば解決できるかもしれません。70本以上ものつっぱり棒を家中で使いこなしている「つっぱり棒博士」に、アイデアいろいろ、ワザありな、つっぱり棒活用術を教えていただきました。 (2023.08)

  • 気になる汚れをすっきりきれいに！プロが教えるお掃除テクニック
    気になる汚れをすっきりきれいに！プロが教えるお掃除テクニック

    おうち時間をより快適にするためにも、お部屋はクリーンにキープしたいですよね。そこで今回は、お掃除のプロに、汚れの落とし方を場所ごとに教えていただきました。エアコン、キッチン、お風呂、トイレ、窓……ぜひ参考にしてください！ (2023.05)

  • 家電ライターさんに聞く！ほったらかし家電 おすすめ8選
    家電ライターさんに聞く！ほったらかし家電 おすすめ8選

    スイッチをオンにするだけで料理、掃除、洗濯などを自動でやってくれる「ほったらかし家電」。家電に詳しいライターの石井和美さんに「ほったらかし家電」の最新情報を教えていただきました。 (2023.02)

  • 眠りの質を上げるにはどうしたらいいの？
    眠りの質を上げるにはどうしたらいいの？

    心身の健康と密接な関わりがある毎日の眠り。今回は、眠りのプロフェッショナルであるスリープマスターに、眠りと寝具について教えていただきました。 (2022.11)

  • ボタニカルに暮らす
    ボタニカルに暮らす

    家で過ごす時間が増えているここ数年、暮らしにボタニカルを取り入れる方が増えています。そこで今回は、生活にボタニカルを取り入れるコツなどを「Garden Story」編集長・倉重香理さんに伺いました。 (2022.08)

  • マスク時代のスキンケア
    マスク時代のスキンケア

    コロナ禍においてマスクは欠かせないアイテム。でもムレたりかぶれたり、肌荒れの悩みも増えています。マスク荒れがなぜ起こるのか、どうしたら防げるのか美肌の専門家に教えていただきました。 (2022.05)

  • 家庭料理の基本の「き」
    家庭料理の基本の「き」

    家で料理をする際に、基本的な作業や手順で「あれ？」って、手が止まることはありませんか？そこで、今さらきけない料理の基本について調理師専門学校の先生に教えていただきました。 (2022.02)

  • マンションライフの収納術
    マンションライフの収納術

    お部屋をスッキリと片付けるための法則とルールをご存知でしょうか？教えてくださるのは、お掃除と片付けのプロ。収納術や整理整頓のコツ、役立つアイデアもご紹介します。 (2021.11)

  • スーパーフードってどんな食品？
    スーパーフードってどんな食品？

    スーパーフードという言葉、一度は耳にしたことがあるのではないでしょうか？ そこで今回は、スーパーフードとはどんな食品なのか、お二人の専門家に、それぞれの見地からお話を伺いました。 (2021.08)

  • テレワークに便利なアイテム10選
    テレワークに便利なアイテム10選

    ライフスタイル特集テレワークに便利なアイテム10選新型コロナウイルス感染拡大の影響を受けて働き方のスタイルが大きく変わりました。そこで今回は、新しいワークスタイル＝テレワークに役立つアイテムをご紹介！ (2021.05)

  • おうち時間で体力アップ
    おうち時間で体力アップ

    新型コロナウイルス感染拡大の影響でリモートワークや自粛による「おうち時間」が増えている昨今。 運動不足や肩こり、腰痛などでお悩みの方も多いのではないでしょうか。 そこで今回は、スポーツクラブで指導なさっている方に、運動不足解消法について教えていただきました。 (2021.02)

  • 知っておきたい 年末年始のマナー＆エチケット
    知っておきたい 年末年始のマナー＆エチケット

    今年の年末年始は例年通りでいいの？　新型コロナウイルスの影響もあり迷ってしまうことも多いのではないでしょうか。そこで、年末年始に関するマナーやエチケットについて教えていただきました。 (2020.11)

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  • 東急コミュニティーインフォメーション
    東急コミュニティーインフォメーション

    東急コミュニティーグループの株式会社東急Re・デザインは、スペースパートナー事業部の用賀オフィスを新時代の働き方を追求したオフィスに改装し、働き方改革実証型ショールーム「ライブオフィス用賀」として、2020年10月にオープンいたしました。 (2021.05)

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    東急コミュニティーインフォメーション

    株式会社東急コミュニティーは、東京都が公募した「都立木場公園多面的活用プロジェクト」の運営事業者として、2020年8月より、都立木場公園内で「Park Community KIBACO」の運営を開始しました。 (2021.02)

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    東急コミュニティーインフォメーション

    東急コミュニティーは、奈良県の中南和地域の観光振興支援業務として、橿原市の庁舎・ホテル・飲食店からなる大型複合施設「ミグランス」内で、観光案内所を運営しております。 (2020.11)

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